現況検査・調査（インスペクション）内容
国土交通省「既存住宅ガイドライン」に基づいた検査・調査項目です。以下は、木造住宅の場合ですので、鉄筋コンクリート造、鉄骨造は内容が若干、異なりますので、ご注意下さい。鉄筋コンクリート造、鉄骨造の場合の検査内容な、チェックシートによりご確認下さい。
現況検査チェックシート（国土交通省 PDF)は、こちら⇒
検査・調査項目
外部に関して
- 土間コンクリートに大きなひび割れ、錆び汁、目違い、欠損はないか。
- 基礎コンクリートにひび割れ、欠損、鉄筋の露出はないか。
- 外壁仕上げ材に大きなひび割れ、破損、浮き、はらみなどはないか、劣化状況はどうか。
- 開口部まわりのコーキングに隙間、ひび割れなどないか、劣化状況はどうか。
- サッシュに腐食、破損などないか、劣化状況はどうか。
- 屋根葺材(下屋根部分)に破損、ずれ、ひび割れなどないか、劣化状況はどうか。
- 樋に破損、外れ、腐食はないか、取付状況、劣化状況はどうか。
- バルコニーにおける水切、防水の劣化状況はどうか、サッシュとの取合部分に隙間などないか。
- バルコニールーフドレンに腐食、詰まりはないか、取付状況、劣化状況はどうか。
- バルコニー手摺り・笠木と外壁との取り合いに隙間はないか、劣化状況はどうか。
- 外部排水、配管会所に詰まりはないか、異音・異臭はないか、劣化状況はどうか。
- 電気・ガス設備機器の劣化状況はどうか。
- ブロック塀、擁壁にひび割れ、はらみ、ずれ、鉄筋の露出などないか、劣化状況はどうか。
内部に関して
- 壁・柱・床が傾いていないか。
- 天井、壁に大きなひび割れ、雨漏り・結露跡などないか。
- 柱に大きなひび割れ、欠損などないか。
- 床材に床鳴り、不陸、暴れ、伸縮、反りなどないか。
- 建具に歪み、傾きはないか、開閉状況はどうか。
- 開口廻りに雨漏り・結露などないか。
- 給排水機器に水漏れ、異臭、異音などないか。
小屋裏・天井裏に関して
- 柱・柱・小屋組に腐朽・腐食・蟻害などないか
- 接合金物の取り付け状況に問題はないか。
- 天井、壁下地材は適切か。
- 雨漏り跡はないか。
- 断熱材の設置状況、劣化状況はどうか。
- 換気状況に問題はないか。
床下に関して
- 土台・柱・床組に腐朽・腐食・蟻害などないか。
- 基礎コンクリートにひび割れ、錆び汁、欠損、鉄筋の露出はないか。
- 換気状況に問題はないか。
- 床下排水、配管からの漏水はないか、設置状況、劣化状況はどうか。
特記事項として
- 以上の項目に関して、目視・計測を中心とした非破壊調査により把握します。
- 住宅における小屋裏や床下については、点検口からの検査になりますので、点検口が無い場合には検査できません。無い場合には、ご相談下さい。
- この検査により、さらに器具を使用した詳細調査、破壊調査が必要となった場合には、別途費用が発生します。
- 以上の項目に関して、目視・計測を中心とした非破壊調査により把握します。
- 小屋裏や床下については、点検口からの調査になりますので、点検口が無い場合には調査できません。無い場合には、ご相談下さい。
- 以上の調査結果により、さらに器具を使用した詳細調査、破壊調査が必要となった場合には、別途費用が発生します。
- 現地調査は、半日前後かかります。
- 調査結果後、さらに、詳細調査、改善工事が必要になった際の調査・計画策定・構造計算・図面作成・工事見積金額の算出・工事監理等の費用は別途見積が必要です。
- 調査後、結果について、現場において、説明をさせていただきます。
- 床下、天井裏を点検させていただきますので、点検口の有無のご確認をお願い致します。
- 報告書は、10日程度で提出致します。
- 状況により、再度、現場に出向く場合（１回につき、２万円程度）は、別途となります。
- 調査後、電話・メール等によるご相談は、無料です。