代表の現場レポート
幸せ住まいづくり講座
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最近、「幸せ住まいづくり講座」というサイトをつくりだしました。まだ、やり出しですが、テキスト形式で十分に読める内容になっています。私のこれまで培ってきた経験と実績をもとにつくっています。ＡＩの技術を駆使し […] |
中古住宅購入特集
これまで数多くの中古住宅（既存住宅）の調査を行ってきました。この建物に大きな問題や瑕疵はないのか、また、地震などの自然災害に対して安全なのか、この中古住宅を購入しても大丈夫か、といった点を確認するために行われました。今 […] |
昭和56年以前の建物は、なぜ危険？(その５)
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昭和56年6月以前の旧耐震基準でつくられた建物は、危険である理由は、先に述べた通りですが、それでは、大地震が発生した際に倒壊しない建物にするためには、どうしたらいいのでしょうか。 ⇐ 土葺き瓦は非常に重たい。 &n […] |
昭和56年以前の建物は、なぜ危険？(その４)
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阪神・淡路大震災で倒壊した原因として、地震で大きく揺れたことにより、家を支えている柱や筋違いが土台・梁から抜けた、屋根・外壁材の劣化により水が侵入して柱・土台が腐食したなどをあげました。それでは、昭和56年6月以前の旧 […] |
昭和56年以前の建物は、なぜ危険？(その３)
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大地震が発生した際に建物に大きな被害をもたらす要因の一つとして、劣化ということを述べましたが、その中でも漏水による劣化がどのように建物の強度・耐久性に影響を及ぼすのかを考えてみましょう。 ⇐ 阪神淡路大震災により倒壊 […] |
昭和56年以前の建物は、なぜ危険？(その２)
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昭和56年以前の建物がなぜ倒壊したのかを考える前に新耐震基準というものを理解する必要があります。 木造住宅の耐震基準の変遷と建物被害 新耐震基準とは、1978年（昭和53年）の宮城県沖地震において、大きな被害をもたら […] |
昭和56年以前の建物は、なぜ危険？(その１)
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阪神・淡路大震災が発生して早くも25年にもなろとしています。毎年1月になると、建物の耐震性が話題になり、耐震診断の仕事も増えるのですが、それでも、廻りを見ると、劣化したまま、放置している家が多く見られます。 なかなか進 […] |
カビ調査（その５）･･･エピローグ（まとめ）
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今回は、カビ調査に関して４回にわたり連載しました。最後にまとめてみると、 カビが発生した状況を調査 まず、カビが発生した状況を調査しました。すると、部屋全体が湿気ており、床・壁・置いてある物品など、いたるところにカビが […] |
カビ調査（その４）･･･改善方法
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それでは、これら一連のカビ対策は、どのようにしたらよいのでしょうか。地下ピットの水の浸入を少しでも緩和し、入ってきた水を排除し、そして、適切な換気により、大部分、改善されます。 水の侵入を防ぐ 水の浸入は、本来、外防 […] |
カビ調査（その３）･･･地下室にカビが発生したワケ
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地下室においては、どのような建物でも湿気が多く、カビが発生しやすい状況にあります。その原因は、何なのでしょうか？具体的に調査して結果から、考察してみます。 地下ピットの調査 カビが発生した原因は、この場合、湿気なので […] |
カビ調査（その２）････カビ発生の原因と人体に及ぼす影響
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ここでは、カビが発生する原因とそのカビにより、人体に及ぼす健康被害について、考察してみます。まずは、カビとはどういうものであるかを知る必要があります。 カビとはどういうものか カビとはどういうものであるとかというと、 […] |
カビ調査（その１)･････プロローグ
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ホームページより、ビルの地下にある事務所に大量のカビが発生したので、調査して欲しいという依頼があり、さっそく調査に行きました。 状況としては、まず、エレベーターで地下に降り、扉が開き、出てみると、夏でもあるのですが、 […] |
イタチ調査
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⇐イタチ 前々からお付き合いのあるお客様から連絡がありまりました。どんな連絡かと言いますと、 夜に天井裏で何やらゴソゴソと音がする。 天井に染みが付いている。 天井付近がやたら悪臭がする。 と言いことです。そこで、大 […] |
夢と現実
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⇐ 建方 家づりでは、実際の予算は、これだけしかなくて、設計士、工務店にこの予算で家を建てて欲しいと依頼して、計画を進めていきます。計画段階では、新しい家ができたら、こんな事したい、あんな事をしたいと思って、どんどん […] |
検査済証が有りと無しとの違い
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⇐検査済証 中古住宅を購入の際に、必ず、検査済証がありますか、どうですか？ということをまず、確認します。その建物に検査済証が有るのと無いとでは、雲泥の差があります。 まず、検査済証とはどういうものでしょうか。検査済 […] |
基礎のひび割れ
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⇐ 基礎の調査 耐震診断などで既存建物の調査する際には、必ず、床下にもぐります。床下には、建物の構造に関して、様々な情報があります。その中で基礎コンクリートの中に鉄筋があるかどうかの調査は、耐震性を知る上で特に重要な […] |
打合せには必ず記録を、トラブル回避には覚書を
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⇐ サボテンの花 先日、ある施主から、このような相談がありました。「マンションの全面リフォームをしたのだけれど、クロスに凸凹があって、非常に気になります。それを工務店に直して欲しいと頼んだけれど、工務店は、『それは、 […] |
天井からコンクリートが落下した。
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← 天井裏を見ると、天井からコンクリートが落下している。 天井からボロボロと物が落ちる音がするから見て欲しいという依頼で調査をしました。押入れの天井点検口から浸入して、見ると、写真のように天井からコンクリートが落下し […] |
木造継手の引っ張り試験
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← 木造軸組工法の家 木造軸組工法は、日本の木造住宅で一般的な工法です。この工法は、主に、土台・柱・梁・筋違い・母屋などで構成されています。通常、柱・梁は、３m・４mの長さの物が市場には出回っているのですが、実際は、 […] |
鉄骨梁の腐食
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← 腐食した鉄骨梁 あるワンルームマンションの壁から雨漏りするということで、調査に行きました。バルコニーの軒裏の一部をめくり、覗いてみると、漏水して、鉄骨梁がかなり、腐食しています。さらに、腐食している部分を詳しく見 […] |
物干し金物が壊れた！
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←壊れた物干し金物 この写真は、木製デッキの手すりに留めてあった物干し金物が外れてしまった写真です。これは、どういうことかと言うと、この手摺の笠木のジョイントが柱のてっぺんに取り付けられています。そして、その隙間が２ […] |
紛争を防ぐために････ホウ・レン・ソウの大切さ
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← ヤマブキ 建築紛争の相談をよく受けます。つい最近でも、「図面も出さずに、できあがれば、言ったこととが出来ていない。」、「隣で宅地開発をしているけれど、いきなり、工事を始めて、振動・音・埃が異常である。」、「隣に老 […] |
筋違いが45×45のダブルで入っている。
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← 筋違いが45×45 どうも、筋違いの設置状況がおかしいのではとうことで、調査をしました。この建物は、築12年で確認申請は、もちろんのこと、中間検査合格証、検査済証までもきちんと取得している建物です。検査が合格して […] |
多すぎる指摘
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新築のマンション、一戸建て住宅の引き渡しの前に内覧会の同行をして欲しいという依頼で、出来上がりのチェックによく行きます。依頼されるお客様の動機は、全ての人が「一生に一度の大きな買い物なので、少々、高くついてもプロの目で […] |
擁壁が真ん中でポッキリ折れている。
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← 真ん中でポッキリ折れた擁壁 新しく開発をした敷地に家を建てたいのであるが、土留のためにつくった重力擁壁が真ん中でポッキリ折れて、工事ができないから、調査して解決策を出して欲しいという依頼でした。 ← 折れたところ […] |
床下基礎開口が白蟻業者に勝手に斫られた
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←斫られた基礎 床下の立ち上がりコンクリート基礎が白蟻業者によって、防蟻工事をするために勝手に斫られたから見て欲しいと連絡があり、調査をしました。見ると、もともと、風通しを良くするために開いていた開口だったのですが、 […] |
クロスにひびが入っている。
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← クロスのひび割れ よく、クロスにひびが入っています。これは、大丈夫ですかという相談を受けます。クロスの下地には、石膏ボードといって、畳一帖の大きさの板が柱や梁の上に直接、貼ってあります。木造の場合、柱・梁は、乾燥 […] |
天井裏からベキベキという木が割れる音がする。
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← 梁が割れている 天井裏からベキベキという木が割れる音がして、家が壊れるのではないかと不安になるから見てほしいという依頼で調査をしました。天井裏を見ると、確かに梁が割れています。 木材から割れる音が出る理由として […] |
背割りに命中したビス
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耐震補強工事の仕事をしていて、気を付けることの一つとして、ビスの取り付け方があります。先日、ある耐震補強工事を行っている現場に行ってきたのですが、補強方法の一つに柱と土台、梁に接合金物を設置する方法があります。これは、 […] |
エアコン穴から漏水している
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← エアコン配管穴からの漏水 耐震補強工事で壁を解体しました。すると、エアコンの穴から漏水して、柱が白蟻に食われています。幸いにして、柱の被害は少なく、大事には至っていませんでしたが、これを放置しておておくと、ますま […] |
床下が低い家
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← 基礎コンクリートの高さが低い 先日、既存住宅の調査に行きました。築30年の木造住宅だったのですが、かなり、手入れをされていて、外観はとても、綺麗で問題が無いように見えましたが、ただ、気になったことがあります。 […] |
鉄骨造の事務所ビル調査に行きました。
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← トランシットで建物の傾きを調べる 神戸市灘区に鉄骨５階建ての事務所ビル調査に行きました。築40年程度の建物ですが、あまり手入れをされていないようで、よく傷んでいました。 鉄骨造の場合でも、耐震診断するにあたり、 […] |
外壁のひび割れ
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← 外壁にはいった多くのひび割れ 建物の調査に行って、よく目につくのが、ひび割れです。この間も建物調査に行ったのですが、外壁・軒裏に多数のひび割れがありました。耐震診断において、このひび割れの有無が地震に対して、強い […] |
床の傾斜からわかること
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← 床の傾斜の測定 築20年の建物調査に行きました。中古住宅を購入前の耐震診断のための調査でした。まず、家の中に入ると、階段を上がって、ホールに立った時、体が倒れるような感じがしました。リビングに入って、真ん中に立っ […] |
一戸建て住宅の内覧会に行きました。(断熱材の話し）
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今日は、西宮に一戸建て住宅の内覧会立会い（竣工検査）に行ってきました。今日は、梅雨の合間の晴れで今年一番の気温で、京都・大阪で35℃以上の猛暑日ということで、ほんとに暑かったです。 でも、本日、伺った家は、とても、風 […] |
マンション内覧会に行きました。
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今日は、小雨の中、加古川へマンションの内覧会に行ってきました。 今日は、ご主人、お一人だったのですが、そのお客様と施工会社と３人でじっくりと見させてもらいました。検査のチェックポイントを説明しながら、約４時間程度かかっ […] |
耐震診断の調査に行ってきました。
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梅雨に入り、蒸し暑い日が続いています。 本日は、神戸の須磨区に耐震診断の調査に行ってきました。まず、この建物は、昭和56年3月で新耐震になるギリギリ前の建物で、木造２階建てです。 まずは、お客様へ耐震診断に関しての説明と […] |
見積明細書のはなし
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← 彼岸花 工事見積書の中で明細書は、とても、大事なものです。明細書とは、どういうものかというと、工務店から一軒の住宅の見積依頼をしたときに提出される見積書の中に工事ごとに項目があるかと思いますが、例えば、木工事とか […] |
内覧会で見つける汚れ、キズについて
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← 扉についた、誤ったビスの跡 内覧会に行って、じっくりと見ていくと、必ず、クロスやフローリングに汚れ、キズ、隙間、不陸など生活するのに支障はないけれども、美観上に問題があるというものがあります。このようなものは、ど […] |
耐震診断の方法：一般診断（その３）・・・「耐力壁の使い分け」
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← 耐力壁 前回、耐力壁の種類について、説明しましたが、さらに詳しく、今回は、使い分けについて、説明したいと思います。 まず、耐力壁は、大きく筋かいと構造用の合板がある。筋かいの中にもサイズの大きさとそれをダブル […] |
耐震診断の方法：一般診断（その２）・・・「耐力壁」
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← 筋かいが入っている。 前回は、一般診断において、建物の重量と地盤、建物の形が耐震性において、どのように影響するものかをお話ししました。今回は、耐力壁ついてお話しします。 まずは、耐力壁とは何かと言いますと、地震 […] |
トイレの扉の下に隙間が･･･(24時間換気の話し)
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← 扉の下には、1cm程度の隙間が空いている マンションや一戸建て住宅の内覧会でよく、「トイレの扉の下に隙間がありますが、これは、問題ではないのですか？」と聞かれます。これに対する答えは、「隙間はなくてはならないも […] |
フローリングのフワフワ感は、欠陥なのか
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← フローリングのチェック 床のチェックをしている時によく聞かれることが、床のフローリングがフワフワするけど、これは問題ないのですか？ということです。 答えを先に言うと、このフワフワ感がなかったら問題なのです、と答 […] |
耐震診断の方法：一般診断（その１）・・・「建物の重量と地盤、建物の形」
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← 土葺き瓦屋根の家 「非常に重たい建物」と評価される。 ここでは、耐震診断とはどのようなものか、どのようにして、診断するのか、その診断方法について説明します。 木造住宅における耐震診断には、一般的に(財）日本建築 […] |
なぜ耐震診断が必要なのか
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← 昭和48年の家。「倒壊する可能性が高い」と評価された。 しばらくは、私が得意としている業務の一つである耐震診断について、連載で書いてみたいと思います。まず、最初になぜ、耐震診断が必要かというところから、入ってい […] |
嬉しく思うこと
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内覧会の立会いをして、嬉しく思うことは、結果を説明して、お客様から、本当に嬉しそうに感謝の言葉を言っていただいた時です。 お客様にとっては、家を購入するということは、一生に一度の最も大きい買い物です。それで、引 […] |
検査のようす（その５）
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今回は、床と壁、天井の傾きのチェックについて、お話をします。 私は、最後に必ず、床と壁、天井が傾いていないか、レーザーレベルによりチェックします。これは、何のためにチェックをするのかと言いますと、解りやすく言えば、建 […] |
検査のようす（その４）
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前回は、バルコニーのチェックに関して書きましたが、今回は、仕様書のチェックについてです。 これまでは、実際にできたものをチェックしてきました。今回は、契約した書類・図面がその通りにできているかどうかをチェックするもの […] |
検査のようす（その３）
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前回は、浴室の天井裏のチェックの話しをしました。これが、終わると、バルコニーのチェックです。 バルコニーで一番、大切なことは、水はけです。水はけが悪いようですと、当然ですが、床に水が溜まります。水が溜まるというのは、良 […] |
手摺の足元のコンクリートが剥がれている
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昨日は、知人からの依頼で大阪にあるマンションの調査に行ってきました。 その依頼の内容は、知人が、そのマンションの理事をやっているということで、そのマンションの住人のバルコニー手摺の足元のコンクリートが剥がれ落ちて、鉄 […] |