インスペクションの実際

　中古住宅購入時にインスペクター（住宅診断士）により、チェックすることにより、物件の状態を正確に把握し、将来的なリスクを軽減することができます。構造的な安全性、雨漏りや漏水、給排水や電気設備、シロアリなどの害虫被害、設備の状態などを確認することができます。これにより、物件の問題点や必要な補修箇所を事前に把握し、購入価格の交渉や購入後の修繕費の見積もりに活かすことができます。また、購入後のトラブルを未然に防ぎ、特定の瑕疵に対する保険への加入も可能となります。インスペクターのチェックは、中古住宅を安心して購入・居住するための重要なプロセスです。専門家（インスペクター）による最終チェックでは、以下のような項目が重要です。

建物の構造と安全性

　建物の構造や基礎、柱や梁の状態を調査します。地震や自然災害に対する耐久性や耐震性、周辺敷地擁壁、ブロック塀などの安全性を確認します。耐久性、耐震性が不足している場合であれば、改善補強方法を提案します。

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建築基準法や都市計画法のチェック

　物件が建築基準法や都市計画法に適合しているかを確認し、違法建築ではないかを調査します。違法建築は法的な問題を引き起こし、所有者や建築主に多大な負担を与えるだけでなく、周囲の人々や環境にも悪影響を及ぼす可能性があるため、避けるべき行為です。

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雨漏りや水漏れのチェック

　屋根や外壁、窓やドアのシーリング、排水設備などからの雨漏りや水漏れの可能性を確認します。水害やカビの原因になる箇所を特定します。

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劣化状況のチェック

　中古住宅の購入に際して、劣化状況の確認が不可欠です。屋根、外壁、水回り、内装、設備などの様々な箇所をチェックし、腐食やひび割れ、水漏れ、老朽化などの兆候を注意深く見極めます。これにより、将来的な修繕やリフォームの必要性を予測し、購入後のトラブルを最小限に抑えることができます。

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電気設備と配線

　電気設備や配線の状態を点検し、火災や感電の危険性がないかを確認します。配線の老朽化や不具合がないかをチェックします。

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水廻り設備の確認:

　キッチンやバスルームの給水・排水設備の状態をチェックします。水漏れや詰まり、水圧の問題などを確認し、使用が可能かどうかを判断します。

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空調・給湯器設備の点検

　エアコンや暖房、給湯器などの空調・暖房設備の動作状況を確認し、効率的に機能しているかをチェックします。

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過去のリフォームや改修箇所のチェック

　過去に行われたリフォームや改修の品質や施工状況を詳細に調査します。不適切な施工や隠れた欠陥がないかを確認します。

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　以上の項目を熟練のインスペクターがチェックすることで、購入前の最終確認を行い、隠れた問題や欠陥を早期に発見することができます。また、改修が必要になった場合の凡その費用も提示します。これによって、安心して物件を購入することができます。