マンション内覧会
多すぎる指摘
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新築のマンション、一戸建て住宅の引き渡しの前に内覧会の同行をして欲しいという依頼で、出来上がりのチェックによく行きます。依頼されるお客様の動機は、全ての人が「一生に一度の大きな買い物なので、少々、高くついてもプロの目で […] |
マンション内覧会に行きました。
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今日は、小雨の中、加古川へマンションの内覧会に行ってきました。 今日は、ご主人、お一人だったのですが、そのお客様と施工会社と３人でじっくりと見させてもらいました。検査のチェックポイントを説明しながら、約４時間程度かかっ […] |
内覧会で見つける汚れ、キズについて
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← 扉についた、誤ったビスの跡 内覧会に行って、じっくりと見ていくと、必ず、クロスやフローリングに汚れ、キズ、隙間、不陸など生活するのに支障はないけれども、美観上に問題があるというものがあります。このようなものは、ど […] |
トイレの扉の下に隙間が･･･(24時間換気の話し)
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← 扉の下には、1cm程度の隙間が空いている マンションや一戸建て住宅の内覧会でよく、「トイレの扉の下に隙間がありますが、これは、問題ではないのですか？」と聞かれます。これに対する答えは、「隙間はなくてはならないも […] |
フローリングのフワフワ感は、欠陥なのか
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← フローリングのチェック 床のチェックをしている時によく聞かれることが、床のフローリングがフワフワするけど、これは問題ないのですか？ということです。 答えを先に言うと、このフワフワ感がなかったら問題なのです、と答 […] |
嬉しく思うこと
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内覧会の立会いをして、嬉しく思うことは、結果を説明して、お客様から、本当に嬉しそうに感謝の言葉を言っていただいた時です。 お客様にとっては、家を購入するということは、一生に一度の最も大きい買い物です。それで、引 […] |
検査のようす（その５）
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今回は、床と壁、天井の傾きのチェックについて、お話をします。 私は、最後に必ず、床と壁、天井が傾いていないか、レーザーレベルによりチェックします。これは、何のためにチェックをするのかと言いますと、解りやすく言えば、建 […] |
検査のようす（その４）
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前回は、バルコニーのチェックに関して書きましたが、今回は、仕様書のチェックについてです。 これまでは、実際にできたものをチェックしてきました。今回は、契約した書類・図面がその通りにできているかどうかをチェックするもの […] |
検査のようす（その３）
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前回は、浴室の天井裏のチェックの話しをしました。これが、終わると、バルコニーのチェックです。 バルコニーで一番、大切なことは、水はけです。水はけが悪いようですと、当然ですが、床に水が溜まります。水が溜まるというのは、良 […] |
検査のようす（その２）
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前回は、水廻りまで書きました。今回は、その続編を書きます。 水廻りのチェックが終わると、お風呂についている天井点検口から配管の状況、断熱材の状況、コンクリートの状況をチェックします。最近は、ほとんどがユニットバスなの […] |
検査のようす（その１）
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内覧会のシーズンが始まって、毎週のようにどこかマンションに行っています。今日は、神戸市西区のマンションに行ってきました。今日は、実際にどのようにて、検査をしているのかを書いてみようと思います。 エントランスの前 […] |
内覧会のシーズンが始まりました。
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← 初秋の山の街並み シルバーウェークも終盤で、そろそろ街がざわついてきます。そして、最高の秋の青空です。私は、休みは今日まででは、明日から事務所で仕事です。 今年もまた、内覧会のシーズンがやってきました。内覧会は […] |
悲しく思うこと
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← 神戸の高層マンション 今年も早くも３月となり、内覧会のシーズンも終わりです。今年もいろいろなところに行って、いろいろな物件、人と出会いました。大きな問題は無くて、ほっとしているところなのですが、その中でも悲しく […] |
内覧会に建築士は必要か
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←内覧会でのチェックの様子 本年度のマンション内覧会のシーズンも終わりました。今年も多くのマンションに行きましたが、ここで、内覧会について、振り返ってみます。今回、考える事は、本当にマンションの内覧会に建築士が同行す […] |
内覧会立会いの報告書について（その１）
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← 実際の報告書です 前回、報告書について触れましたが、今回、報告書に関して、深く掘り下げて考えてみたいと思います。 報告書とは何かと言いますと、自分が調査なり、打合せなり、出張した際に第三者である上司とか社長とか […] |
内覧会立会いで思う事（その１）
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←神戸の街角で まだ、日差しはきついですが、朝晩はすっかりと涼しくなり、本格的な秋までもう少しといった感じがします。 マンション内覧会立会いの業務を初めて、早くも10年が経ちます。行った件数も300を超えました。最 […] |
内覧会立会いの費用について（その１）
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← 事務所近くの公園 インターネットで検索してみると、この内覧会立会いをやっている競合会社は多々あります。その中で一番、気になるところは、内覧会立会いの費用ではないでしょうか。 安いところで、基本価格として４万円 […] |
タイルの浮き検査について
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マンション、一戸建て住宅の検査で必ず行う検査のひとつとして、タイルの打診検査があります。これは、どういうものかといいますと、打診棒というもので、タイルを叩いたり、さすったりするものです。 タイルの貼る工法として、いろ […] |
建物のチェック方法
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先日、あるお客様が、来社されました。マンションの内覧会に行ったけれど、汚れキズなどが、多すぎて、無茶苦茶であった。怒りと不安で耐えられない、どうしたらいいのか、という内容のもの。 これが、大丈夫かどうの判断のしかた […] |