マンション内覧会

マンション内覧会に行きました。

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今日は、小雨の中、加古川へマンションの内覧会に行ってきました。  今日は、ご主人、お一人だったのですが、そのお客様と施工会社と3人でじっくりと見させてもらいました。検査のチェックポイントを説明しながら、約4時間程度かかっ […]

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内覧会で見つける汚れ、キズについて

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 ← 扉についた、誤ったビスの跡  内覧会に行って、じっくりと見ていくと、必ず、クロスやフローリングに汚れ、キズ、隙間、不陸など生活するのに支障はないけれども、美観上に問題があるというものがあります。このようなものは、ど […]

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トイレの扉の下に隙間が・・・(24時間換気の話し)

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  ← 扉の下には、1cm程度の隙間が空いている  マンションや一戸建て住宅の内覧会でよく、「トイレの扉の下に隙間がありますが、これは、問題ではないのですか?」と聞かれます。これに対する答えは、「隙間はなくてはならないも […]

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フローリングのフワフワ感は、欠陥なのか

フローリングのチェック

 ← フローリングのチェック  床のチェックをしている時によく聞かれることが、床のフローリングがフワフワするけど、これは問題ないのですか?ということです。  答えを先に言うと、このフワフワ感がなかったら問題なのです、と答 […]

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嬉しく思うこと

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    内覧会の立会いをして、嬉しく思うことは、結果を説明して、お客様から、本当に嬉しそうに感謝の言葉を言っていただいた時です。  お客様にとっては、家を購入するということは、一生に一度の最も大きい買い物です。それで、引 […]

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検査のようす(その5)

 今回は、床と壁、天井の傾きのチェックについて、お話をします。  私は、最後に必ず、床と壁、天井が傾いていないか、レーザーレベルによりチェックします。これは、何のためにチェックをするのかと言いますと、解りやすく言えば、建 […]

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検査のようす(その4)

 前回は、バルコニーのチェックに関して書きましたが、今回は、仕様書のチェックについてです。  これまでは、実際にできたものをチェックしてきました。今回は、契約した書類・図面がその通りにできているかどうかをチェックするもの […]

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検査のようす(その3)

前回は、浴室の天井裏のチェックの話しをしました。これが、終わると、バルコニーのチェックです。  バルコニーで一番、大切なことは、水はけです。水はけが悪いようですと、当然ですが、床に水が溜まります。水が溜まるというのは、良 […]

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検査のようす(その2)

 前回は、水廻りまで書きました。今回は、その続編を書きます。  水廻りのチェックが終わると、お風呂についている天井点検口から配管の状況、断熱材の状況、コンクリートの状況をチェックします。最近は、ほとんどがユニットバスなの […]

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検査のようす(その1)

 内覧会のシーズンが始まって、毎週のようにどこかマンションに行っています。今日は、神戸市西区のマンションに行ってきました。今日は、実際にどのようにて、検査をしているのかを書いてみようと思います。     エントランスの前 […]

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内覧会のシーズンが始まりました。

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 ← 初秋の山の街並み  シルバーウェークも終盤で、そろそろ街がざわついてきます。そして、最高の秋の青空です。私は、休みは今日まででは、明日から事務所で仕事です。  今年もまた、内覧会のシーズンがやってきました。内覧会は […]

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悲しく思うこと

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  ← 神戸の高層マンション  今年も早くも3月となり、内覧会のシーズンも終わりです。今年もいろいろなところに行って、いろいろな物件、人と出会いました。大きな問題は無くて、ほっとしているところなのですが、その中でも悲しく […]

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内覧会に建築士は必要か

内覧会チェックの様子

 ←内覧会でのチェックの様子  本年度のマンション内覧会のシーズンも終わりました。今年も多くのマンションに行きましたが、ここで、内覧会について、振り返ってみます。今回、考える事は、本当にマンションの内覧会に建築士が同行す […]

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内覧会立会いの報告書について(その1)

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 ← 実際の報告書です  前回、報告書について触れましたが、今回、報告書に関して、深く掘り下げて考えてみたいと思います。  報告書とは何かと言いますと、自分が調査なり、打合せなり、出張した際に第三者である上司とか社長とか […]

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内覧会立会いで思う事(その1)

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 ←神戸の街角で  まだ、日差しはきついですが、朝晩はすっかりと涼しくなり、本格的な秋までもう少しといった感じがします。  マンション内覧会立会いの業務を初めて、早くも10年が経ちます。行った件数も300を超えました。最 […]

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内覧会立会いの費用について(その1)

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  ← 事務所近くの公園  インターネットで検索してみると、この内覧会立会いをやっている競合会社は多々あります。その中で一番、気になるところは、内覧会立会いの費用ではないでしょうか。  安いところで、基本価格として4万円 […]

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タイルの浮き検査について

 マンション、一戸建て住宅の検査で必ず行う検査のひとつとして、タイルの打診検査があります。これは、どういうものかといいますと、打診棒というもので、タイルを叩いたり、さすったりするものです。  タイルの貼る工法として、いろ […]

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建物のチェック方法

マンション内覧会

   先日、あるお客様が、来社されました。マンションの内覧会に行ったけれど、汚れキズなどが、多すぎて、無茶苦茶であった。怒りと不安で耐えられない、どうしたらいいのか、という内容のもの。 これが、大丈夫かどうの判断のしかた […]

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