建物調査・診断
カビ調査（その５）･･･エピローグ（まとめ）
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今回は、カビ調査に関して４回にわたり連載しました。最後にまとめてみると、 カビが発生した状況を調査 まず、カビが発生した状況を調査しました。すると、部屋全体が湿気ており、床・壁・置いてある物品など、いたるところにカビが […] |
カビ調査（その４）･･･改善方法
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それでは、これら一連のカビ対策は、どのようにしたらよいのでしょうか。地下ピットの水の浸入を少しでも緩和し、入ってきた水を排除し、そして、適切な換気により、大部分、改善されます。 水の侵入を防ぐ 水の浸入は、本来、外防 […] |
カビ調査（その３）･･･地下室にカビが発生したワケ
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地下室においては、どのような建物でも湿気が多く、カビが発生しやすい状況にあります。その原因は、何なのでしょうか？具体的に調査して結果から、考察してみます。 地下ピットの調査 カビが発生した原因は、この場合、湿気なので […] |
カビ調査（その２）････カビ発生の原因と人体に及ぼす影響
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ここでは、カビが発生する原因とそのカビにより、人体に及ぼす健康被害について、考察してみます。まずは、カビとはどういうものであるかを知る必要があります。 カビとはどういうものか カビとはどういうものであるとかというと、 […] |
カビ調査（その１)･････プロローグ
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ホームページより、ビルの地下にある事務所に大量のカビが発生したので、調査して欲しいという依頼があり、さっそく調査に行きました。 状況としては、まず、エレベーターで地下に降り、扉が開き、出てみると、夏でもあるのですが、 […] |
イタチ調査
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⇐イタチ 前々からお付き合いのあるお客様から連絡がありまりました。どんな連絡かと言いますと、 夜に天井裏で何やらゴソゴソと音がする。 天井に染みが付いている。 天井付近がやたら悪臭がする。 と言いことです。そこで、大 […] |
検査済証が有りと無しとの違い
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⇐検査済証 中古住宅を購入の際に、必ず、検査済証がありますか、どうですか？ということをまず、確認します。その建物に検査済証が有るのと無いとでは、雲泥の差があります。 まず、検査済証とはどういうものでしょうか。検査済 […] |
基礎のひび割れ
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⇐ 基礎の調査 耐震診断などで既存建物の調査する際には、必ず、床下にもぐります。床下には、建物の構造に関して、様々な情報があります。その中で基礎コンクリートの中に鉄筋があるかどうかの調査は、耐震性を知る上で特に重要な […] |
天井からコンクリートが落下した。
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← 天井裏を見ると、天井からコンクリートが落下している。 天井からボロボロと物が落ちる音がするから見て欲しいという依頼で調査をしました。押入れの天井点検口から浸入して、見ると、写真のように天井からコンクリートが落下し […] |
鉄骨梁の腐食
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← 腐食した鉄骨梁 あるワンルームマンションの壁から雨漏りするということで、調査に行きました。バルコニーの軒裏の一部をめくり、覗いてみると、漏水して、鉄骨梁がかなり、腐食しています。さらに、腐食している部分を詳しく見 […] |
物干し金物が壊れた！
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←壊れた物干し金物 この写真は、木製デッキの手すりに留めてあった物干し金物が外れてしまった写真です。これは、どういうことかと言うと、この手摺の笠木のジョイントが柱のてっぺんに取り付けられています。そして、その隙間が２ […] |
筋違いが45×45のダブルで入っている。
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← 筋違いが45×45 どうも、筋違いの設置状況がおかしいのではとうことで、調査をしました。この建物は、築12年で確認申請は、もちろんのこと、中間検査合格証、検査済証までもきちんと取得している建物です。検査が合格して […] |
擁壁が真ん中でポッキリ折れている。
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← 真ん中でポッキリ折れた擁壁 新しく開発をした敷地に家を建てたいのであるが、土留のためにつくった重力擁壁が真ん中でポッキリ折れて、工事ができないから、調査して解決策を出して欲しいという依頼でした。 ← 折れたところ […] |
床下基礎開口が白蟻業者に勝手に斫られた
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←斫られた基礎 床下の立ち上がりコンクリート基礎が白蟻業者によって、防蟻工事をするために勝手に斫られたから見て欲しいと連絡があり、調査をしました。見ると、もともと、風通しを良くするために開いていた開口だったのですが、 […] |
クロスにひびが入っている。
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← クロスのひび割れ よく、クロスにひびが入っています。これは、大丈夫ですかという相談を受けます。クロスの下地には、石膏ボードといって、畳一帖の大きさの板が柱や梁の上に直接、貼ってあります。木造の場合、柱・梁は、乾燥 […] |
天井裏からベキベキという木が割れる音がする。
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← 梁が割れている 天井裏からベキベキという木が割れる音がして、家が壊れるのではないかと不安になるから見てほしいという依頼で調査をしました。天井裏を見ると、確かに梁が割れています。 木材から割れる音が出る理由として […] |
背割りに命中したビス
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耐震補強工事の仕事をしていて、気を付けることの一つとして、ビスの取り付け方があります。先日、ある耐震補強工事を行っている現場に行ってきたのですが、補強方法の一つに柱と土台、梁に接合金物を設置する方法があります。これは、 […] |
エアコン穴から漏水している
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← エアコン配管穴からの漏水 耐震補強工事で壁を解体しました。すると、エアコンの穴から漏水して、柱が白蟻に食われています。幸いにして、柱の被害は少なく、大事には至っていませんでしたが、これを放置しておておくと、ますま […] |
床下が低い家
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← 基礎コンクリートの高さが低い 先日、既存住宅の調査に行きました。築30年の木造住宅だったのですが、かなり、手入れをされていて、外観はとても、綺麗で問題が無いように見えましたが、ただ、気になったことがあります。 […] |
鉄骨造の事務所ビル調査に行きました。
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← トランシットで建物の傾きを調べる 神戸市灘区に鉄骨５階建ての事務所ビル調査に行きました。築40年程度の建物ですが、あまり手入れをされていないようで、よく傷んでいました。 鉄骨造の場合でも、耐震診断するにあたり、 […] |
外壁のひび割れ
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← 外壁にはいった多くのひび割れ 建物の調査に行って、よく目につくのが、ひび割れです。この間も建物調査に行ったのですが、外壁・軒裏に多数のひび割れがありました。耐震診断において、このひび割れの有無が地震に対して、強い […] |
床の傾斜からわかること
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← 床の傾斜の測定 築20年の建物調査に行きました。中古住宅を購入前の耐震診断のための調査でした。まず、家の中に入ると、階段を上がって、ホールに立った時、体が倒れるような感じがしました。リビングに入って、真ん中に立っ […] |
手摺の足元のコンクリートが剥がれている
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昨日は、知人からの依頼で大阪にあるマンションの調査に行ってきました。 その依頼の内容は、知人が、そのマンションの理事をやっているということで、そのマンションの住人のバルコニー手摺の足元のコンクリートが剥がれ落ちて、鉄 […] |
傾いた外壁。これは、大丈夫か。
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← 外壁が倒れている 3年前に切り離した（解体した）長屋で、切り離した外壁が傾いているから調査して欲しいという依頼で大阪まで行ってきました。見ると、切り離した外壁は、トタンが貼ってあるのですが、確かにその頂部は、3c […] |
特殊建築物定期調査(その２）
今日でやっと某大規模病院の特殊建築物定期調査が終了しました。 延べ床面積が全部で33,000㎡ですから、びっくりするような規模です。これを２ヶ月近くもかかって何とか、今日、神戸市役所に報告書を提出しました。この病院は […] |
特殊建築物定期調査
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今日は、近くのある大規模病院に特殊建築物定期調査に行ってきました。この調査は、３年に一度、法律で調査することが決められていて、地震や火災、劣化などにより建物により人に危害を与えたらいけないということで事前に不具合の箇所 […] |