最近は、３階建ての住宅が人気です。その理由としてして、住環境の悪化により、都市部において庶民が余裕のある土地を手に入れるのが大変難しくなってきているからです。それで、狭い敷地に少しでも余裕のある家族の居住スペースを確保するためには、上へ上へと伸びざるを得なくなりました。
　建築基準法の改正により、木造３階建でも建築することが可能となり、これからもますます、３階建の住宅は、増加してゆくことと思われます。その３階建住宅のメリット、デメリット、設計のポイントなどを考えてゆきたいと思います。

３階建住宅のメリット

　３階建にした場合、床面積が有効に使うことができます。建蔽率と容積率の関係からも２階建より３階建の方が有利となり、２階建に比べ、床面積も広くなり、余裕のスペースが生まれます。　そうすると、例えば、１階を車庫にしたり、倉庫にしたり、または、貸店舗などの実務ゾーンにし、２・３階を住居としたり、オーディオルームとかアトリエ、エクササイズルームなどの趣味の部屋も設置することができます。アイデアと工夫次第で、楽しいスペースを創ることが可能となります。
　また、同じ床面積の２階建住宅に比べ、上に伸びている分だけ建蔽率に余裕ができますので、敷地の有効利用のできるようになります。
　住宅が密集する都市部では、平屋・２階建は、日照・通風が悪いという所がたくさんあります。３階建の場合、３階部をリビングとかにすれば、日照・通風なども良くなります。また、３階部などに光庭・バルコニーなどを設ける工夫をすると１・２階へも光・風を取り込むこともできますし、見晴らしなども良くなります


３階建住宅のデメリット

　動線が長くなる
　３階になる分、１フロア増えるわけで、階段の上り降りが多くなります。特に、主婦にとってみれば、毎日のことなので大変になるかと思います。また、高齢者・障害者などがいる場合ですと問題がいろいろと出てくると思いますので、工夫が必要です。

　家族のコミュニケーションが不足する
　また、各フロアごとの独立性は高くなりる反面、１家族のコミュニケーションが不足する可能性がでてきます。

　工事費がアップする
　特に設備費が配管・配線が複雑になりますので、アップします。場合によっては、受水槽も必要になることもあります。昇降機をつける場合ですとその分も加算されます。当然ですが、同じ建築面積で１フロア増えた分、建築費もアップします。

　近隣対策が必要
　１・２階建の住宅地に無神経に３階建を建てれば、隣近所から日照や通風の障害、見下ろしによるプライバシーの障害などのトラブルの可能性がでてきます。十分な配慮が必要です。


法律のチェック

　３階建を検討する場合、その敷地がどの用途地域に入っているかチェックする必要があります。建築基準法によりさまざまな制限が設けられていますが、原則的に３階建住宅は、工業専門地域以外では、どこでも建てることができます。その建築基準法には、道路斜線・隣地斜線・最高高さ・日影規制などの制限がありますが、これらについて、十分にチェックする必要があります。詳しくは、”建築の法律”の項目を見てください。特に、前面道路が狭い場合では、３階建は、建てれない場合がありますので、最初にチェックして下さい。


３階建住宅のプランニング

　３階建の場合は、フロアが３個所になるので、階段の昇り降りができる限り少なくてすむようにゾーニングするのがポイントです。

　１階：
　階段の昇り降りがないことから、足腰の弱い高齢者に向いています。２世帯の場合ですと、親世帯になる場合が多いです。
　密集している地域では、日照・通風などが悪いので、車庫・倉庫などにする場合もあります。プライバシーは、守りにくいです。

　２階：
　１階と３階の中間にあるということで、家族の最も集まりやすい場所となります。日照・通風も良いので、居間・食堂・台所などのパブリックスペースにすることが多いです。

　３階：
　階段の昇り降りが大変なので高齢者とか外来客のための応接室などには、適しません。ホームエレベーターなどを設置する場合は、３階でも快適です。日照・通風・見晴らしなどは、抜群ですので、子供室や若夫婦の部屋などに適しています。
　小屋裏などを３階にする場合ですと、書斎にしたり、趣味の部屋にしたりして、変化に富んだ楽しいスペースにする事ができます。

３階建の有効空間利用

　３階建住宅は、１・２階建と違って縦に重なった空間構成になるので、吹抜けや階段などの縦に重なる空間を有効に使えるようになります。３階建ならでは、有効利用を考えてみます。

　吹抜
　吹抜けの空間というのは、のびのびとした開放感があり、ゆったりとした空間を楽しむことができます。天窓をつけたり、壁に大きな開口をつけたりして、気持ちの良い採光を得ることができます。上部に換気口を設けると心地の良い空気の流れも感じることができます。また、上下階の子供や老人の人の気配も感じることができます。また、将来の増築用として有効利用することでもできます。
　しかし、暖まった空気が上へ上へと逃げてしまうので、天井に換気扇を付けたり、暖房を床暖房にしたり、冬だけは、吹抜けだけを区切れるようにする工夫が必要です。

　トップライト・ハイサイドライト
　トップライトによる採光は、普通の窓に比べて３倍の明るさがあります。吹抜け、玄関、居間、台所と明るくしたい所に設置すると空間に豊かな表情をつくることができます。換気孔付のトップライトを使用すると通風に対しても有効です。

　３階建にする場合の設備については、給水設備、インターホン設備、エレベーター設備について配慮する必要があります。しかし、３階建ならでは、必要な事ばかりなのですが、コスト面でかなりアップするのが問題です。

給水設備
２階建ば場合ですと、道路より上水道本管から直結させるのですが、水圧が低い地域では，上水道に直結するだけでは3階まで水が上がらない場合が多いので，受水槽にいったん水を溜めて、ポンプで加圧する装置が必要です。また、上水道の水を直接ポンプで圧送するには水道局の承認が必要になります。
　水圧が一定以上でないと瞬間湯沸器が作動しなかったりシャワーの水圧が不足するといった不都合が起こりますので湯沸器の設置位置に注意が必要です。台所、風呂、トイレなどの水廻りは、集中させてその近くに設置させるのが理想です。

インターホン設備
　3階建てだと玄関からのインターホンや電話への応答に困るし、家族間の連絡のためにいちいち階を往復するのも面倒ですので、住宅内各室相互に連絡できるインターホンを設備することも考えた方がよいです。またホームオートメーションを導入すれば，例えば玄関の照明，戸締まりや雨戸の開閉，風呂への給湯，火災警報などを集中的にコントロールできるようになります。また、防犯、防災、急病人の通報などをシステム化したホームセキュリティなどを設置するのも良いかもしれません。

エレベーター設備
　ホームエレベーターは3階建て住宅の暮らしをかなり楽にしてくれます。特に高齢者の方がいれば、日当たりや風通し、見晴らしのいい３階部分にその居室を設ける事もできます。高齢化が進んでゆく中で、今後はエレベーターのない3階建て住宅が考えにくい時代になるかもしれません。
　ホームエレベーターは，従来の業務用エレベーターと違って家族だけが使うものとして過剰な安全装置をはずしたものなので，共同住宅や併用住宅で不特定の人が使うことはできません。定員が3人以下，速度が毎分12m以下，昇降行程10m以内，かごの床面積が1．1m2以下などの制約はありますが，他方，かごの床面積は車椅子で乗ることも可能なように設定されているし，かごの出入口が2方向にできる（同じ階で両方に扉を設けることは不可）など，3階建て住宅にとって利用価値が高いものでもあります。住宅金融公庫の融資対象にもなっています。さしあたってエレベーターは必要ないとしても近い将来に設備するのに備えて，各階の同じ位置に吹抜けをつくっておき，当面は床を張って物置にしておくといったことも考えられます。


街並への配慮
　３階建住宅のファサードは、２階建住宅に比べ1．5倍の面積になり、３層分なので変化のある豊かな表情にすることができます。逆に、無頓着に建ててしまうと無味乾燥な狭苦しい圧迫感を感じさせるようにもなります。３階建住宅を計画するならば、社会的貢献の意味をこめて、美しく変化のある街並みになるよう意識すべきです。
　ファサードを構成する要素としては、窓・バルコニー・屋根などがあるのですが、窓を出窓にして植木鉢を飾ってみたり、バルコニーの手摺をデザインして変化を持たせてみたり、工夫次第でとても楽しい景観になります。また、アプローチの一角をオープンスペースにしたりして、通行する人の憩いのスペースに提供するのも良いかも知れません。