費用のチェック

　これから自分の家を手に入れようと思っている人にとってみれば、土地・建物・造園・家具その他経費など、果たしてどれくらいの費用がかかるのか、とても気になるところです。ここで、その費用について、どんな項目があって、どれくらいかかるものなのか、詳しくチェックすることが大切です。

• 土地に関して
• 建物に関して
• 外構工事に関して
• 家具などの備品に関して
• その他税金・経費に関して

土地に関して

　自己所有の土地がある場合は、別にして、新たに土地から探す場合には、土地購入代金がかかります。それに付随して、不動産業者手数料・不動産取得税・登録免許税を含む登録費用その他に測量費・地質調査費また、地形により盛土・擁壁築造・整地などの費用が必要です。

建物に関して

　建物に関する費用は、工事費の他に設計事務所に依頼された場合は、設計料と工事監理料がかかります。工務店または、住宅メーカーに依頼された場合は、工事費の中に含まれる場合が多いです。設計事務所に設計を依頼した場合は、工事規模にもよるのですが、だいたい工事金額の10%～15%くらいが、その費用になります。

　工事費は、よくm2あたりいくらとか、坪あたりいくらという表現がされますが、だいたいの目安の表現で非常にあいまいです。詳しい内訳費用は、見積書に明示されていますので、十分にチェックする必要があります。ざっと、概算ですが、注文住宅の場合ですと、坪あたり50万円くらいから、高級なものでは、100万円以上もかかる場合があります。

　工事費用には、材料費・職人さんの日当・電気・水道・空調などの設備工事費用などが含まれ、また、地盤調査費、地盤改良費、水道・排水などの敷地への引込み費用・道路復旧費、照明器具、空調機器類、カーテン、ジュータンなどは、別途になっていることがありますので、注意して下さい。

　また、建売住宅、住宅メーカーなどでの広告では、坪50万円とか55万円とかと言って、いかにも安いと宣伝している場合がありますが、こういった、別途工事を積み上げていくと最終的には、注文住宅とあまりかわらなくなったという事も、よくありますので、広告だけで鵜呑みにしないよう特に注意が必要です。

外構工事に関して

　外構工事費用としては、門塀・物置・物干し場・車庫・造園工事などが含まれます。外構費用は、内容によって、千差万別なのですが、建物の計画段階からきちんと決まっていない場合も多いようです。特に造園工事などは、建物ができてから、その雰囲気を見て、ガーデニングを楽しみの一つとする場合が多くみられます。

家具などの備品に関して

　造り付けの家具は、建物の工事費に含まれるのですが、ソファーとかタンスなどの移動家具・カーテン・絨毯・電話機器・照明器具などは、別途になっていますので、別に、予算の中に忘れないようにして下さい。

その他税金・経費に関して

　以上が、建物に関する直接の費用ですが、この他にさまざまな税金・経費がかかります。例えば、税金では、建築工事費にかかる消費税・工事請負契約書にかかる印紙税・建物の保存登記に必要な登録免許税・土地と同じように不動産取得税などがあります。

　また、住宅ローンにかかる費用は、融資手数料・抵当権設定登記にかかる登録免許税・団体信用生命保険特約料・特約火災保険料などです。

　建替えをする場合なら、建物の解体工事費・仮住まいの家賃・礼金・敷金などが必要です。また、打合せとか現場に行くための交通・通信費・引越し費用・隣家への挨拶費・地鎮祭や上棟式などの式典費などです。これらの費用は、非常に幅があるのですが、建築工事費の20%～30%くらいかかると思われます。

　ざっと、これらが、家を建てるときに必要な費用なのですが、簡単にシュミレーションしてみると、

※ 規模、構造、仕様により、大きく異なりますので、注意して下さい。